Ristrutturare o acquistare una casa nuova?- Come decidere in modo veloce e scientifico

Ristrutturare o acquistare sul nuovo? Ecco  una  mini guida passo passo per decidere quale sia per te la cosa migliore da fare!

Un interrogativo che affligge spesso i miei clienti è: “mi conviene ristrutturare la mia vecchia casa o cercare una casa nuova?”
Se decido di ristrutturare, dove andrò ad abitare durante la ristrutturazione?
Quanto mi costa ristrutturare?
Se decido di acquistare una casa nuova, come faccio a vendere la mia vecchia casa sincronizzando i tempi ?

In questo articolo approfondiremo questi e altri interrogativi.

Se hai già avuto un’esperienza di ristrutturazione sai quanto sia stressante gestire tutte le figure che concorrono a realizzare la casa finita.

Se sei in questa fase, non posso certo darti torto ad essere preoccupato e confuso, nella mia carriera ho visto persone piangere, e addirittura coppie disgregarsi a causa di scelte sbagliate o decisioni mai prese sul dove e come abitare.

Ad esempio: sarebbe davvero un peccato scegliere di ristrutturare il tuo appartamento, spendere un sacco di soldi e poi venire a sapere che lo stabile in cui abiti, per essere messo a norme, richiede dei costi di intervento generali così elevati da far raddoppiare l’investimento che avevi stimato inizialmente per sistemare il tuo appartamento.

Come sarebbe altrettanto frustrante scoprire tra dieci o quindici anni di aver vissuto in una casa che non corrisponde più alle tue esigenze non essendo stato in grado di decidere al momento giusto per mancanza di tempo , di voglia, o perché pensavi non fosse possibile.

Oppure accorgersi di aver investito molto di più per acquistare una casa nuova, quando invece da un punto di vista funzionale sarebbe stato meglio  ristrutturare la vecchia casa.

Eppure la maggior parte delle persone, quando gli chiedo perché non ha ancora fatto nulla o non ha preso una decisione, mi dice:

“avevo sentito l’esigenza di cambiare ma poi mi sono fatto prendere dalla paura o dalla pigrizia e non ho fatto nulla. Eppure quelli si che erano i tempi per fare l’investimento.”

Chiaramente alla domanda su quale sia la scelta migliore la risposta più corretta è un bel: “DIPENDE”.

Per poter fare una corretta valutazione sulla scelta tra ristrutturare la tua vecchia casa e acquistare una casa nuova occorre innanzitutto prendere in considerazione alcuni aspetti fondamentali.

In questo articolo ovviamente do per scontato che siano già stati considerati e risolti i dubbi inerenti l’ubicazione degli immobili in questione, e quindi, che la scelta tra acquistare una nuova casa e ristrutturare quella esistente sia discriminata solo da aspetti funzionali, estetici e finanziari.

Vediamo quindi come strutturare in un modo concreto un processo di  scelta.

Ristrutturare o acquistare una casa: Passo 1

Intanto la prima regola è mettersi in una condizione di scelta, e come diceva un mio caro amico, una scelta deve avere più di due opzioni altrimenti non è una scelta libera ma una scelta obbligata; nel nostro caso le possibilità sono 3 ossia:

1. Ristrutturare.
2. Acquistare casa nuova.
3. Non fare nulla.

Sotto ogni possibilità devi mettere una colonna con i pro e una con i contro.

Ristrutturare o acquistare una casa: Passo 2

Fare un elenco delle cose importanti per te che possono portarti alla scelta, ti do qualche spunto di esempio:

1. Comfort.
2. Spazio disponibile o vivibilità.
3. Costi condominiali.
4. Costi di riscaldamento.
5. Valore dell’immobile nel futuro.
6. Personalizzazione della casa.
7. Costo dell’operazione (ristrutturazione-acquisto casa nuova).

Questo veloce elenco ovviamente dovrai personalizzarlo sulla base delle cose a cui dai maggiormente valore, dai un valore da 1 a 10 secondo a tutte le voci.

Ad esempio, se ami cucinare e nella tua casa attuale hai una cucina che non ti da la possibilità di esprimere la tua arte, inserirai una voce “cucinare” e gli darai un punteggio 10.

Ristrutturare o acquistare una casa: Passo 3

Spunta per ogni voce il pro e il contro nelle tre possibilità, alla fine dovresti trovarti di fronte una tabella di questo tipo:

In questo esempio, quello che è più importante per la persona è lo “spazio disponibile o vivibilità” a cui si è dato valore 10 mentre sono meno importanti i “Costi condominiali” a cui è stato dato valore “3” o la “Possibilità di personalizzare la casa” a cui è dato valore”7”. (Giusto per chiarire una casa nuova se già costruita offre poche possibilità di personalizzazioni mentre una ristrutturazione ti da la possibilità di scelta sulle divisioni interne, sui rivestimenti , e via a seguire.)

Sommando poi i valori dei pro e dei contro sulle tre possibilità appare chiaro che la somma =21 dei contro della colonna NON FARE NULLA sembra non essere la scelta migliore.
Mentre tra RISTRUTTURARE e ACQUISTARE CASA NUOVA vince per un totale di 29 a 21 ACQUISTARE CASA NUOVA!
Mi rendo conto che può sembrare a prima vista un po’ complesso, ma impostato il modello, mano a mano che ci ragionerai e ci prenderai confidenza di renderai conto che è molto più funzionale rispetto al pensare in modo fluttuante e condizionato dagli stati d’animo del momento.
Questo semplice modello che io applico quotidianamente con i miei clienti, aiuta a fare dei ragionamenti che probabilmente nessun commerciale ti aiuterà a fare perché rischierebbe di perdersi l’opportunità di venderti quello che ha da vendere, che sia una ristrutturazione o una casa nuova, quindi mi dispiace ma il compito spetta solo a te!

Quindi ora carta e penna alla mano! Prova a vedere quale risultato ti viene fuori, se ti fa piacere condividilo qui sotto nei commenti!